Berinvestasi di real estat Las Vegas dulunya adalah surga bagi para penjudi karena membeli rumah hampir selalu memberi investor laba atas investasi yang baik. Sedihnya, resesi ekonomi berdampak parah pada daerah yang kini menduduki peringkat teratas kota dengan tingkat penyitaan tertinggi.
Investor berspekulasi apakah real estat Las Vegas akan menghargai nilainya. Mereka yang berinvestasi selama ledakan konstruksi sekarang dibiarkan berutang lebih dari nilai properti. Banyak yang terpaksa menerima pendapatan sewa yang lebih rendah atau penawaran pembelian yang dikurangi untuk mengimbangi kerugian finansial probet88.
Sementara berita tersebut agak suram bagi mereka yang membeli properti investasi sebelum resesi, ramalan tersebut cukup cerah bagi mereka yang mempertimbangkan untuk berinvestasi di properti hunian yang berlokasi di Clark County, Nevada.
Pakar industri, RealtyTrac, melaporkan harga jual rata-rata rumah penyitaan Las Vegas adalah $123.500. Sebagai perbandingan, pada tahun 2005 properti yang sama ini dijual dengan harga sekitar $300.000. Tidak ada yang memperkirakan real estat Vegas akan terdepresiasi lebih dari 40 persen selama 5 tahun.
Sementara statistik real estat tampak suram, Las Vegas telah menjadi pasar yang panas bagi investor real estat. DataQuick Information Systems of San Diego melaporkan investor membeli hampir setengah dari properti residensial yang dijual di Vegas selama Desember 2010. Laporan tersebut juga menyatakan lebih dari 50 persen pembelian tersebut dilakukan dengan uang tunai.
Investor yang membeli rumah dengan uang tunai dapat menghemat lebih dari 20 persen dari harga yang diminta. DataQuick melaporkan harga rata-rata rumah Las Vegas yang dibeli dengan uang tunai selama kuartal ke-4 tahun 2010 adalah $89.250 dibandingkan dengan $100.000 setahun yang lalu.
Membeli rumah dengan uang tunai menawarkan keuntungan tambahan bagi investor. Keuntungan utama adalah investor tidak memiliki pembayaran hipotek yang harus dipenuhi setiap bulan. Kedua, penawaran uang tunai memberikan pengaruh negosiasi. Bank menyukai penawaran uang tunai karena mengurangi waktu penutupan dan menghilangkan kebutuhan untuk menjalani proses pembiayaan.
Karena tingginya jumlah penyitaan, Las Vegas sebenarnya merupakan pasar yang sangat bagus untuk tujuan investasi. Saat mencari properti, akan bermanfaat untuk melihat properti milik bank yang telah terdaftar selama 6 bulan atau lebih.
Harta milik bank adalah rumah yang diambil alih oleh bank karena penyitaan. Bank mengalami kerugian finansial selama proses penyitaan. Begitu mereka memiliki kembali rumah, mereka bertanggung jawab untuk menjaganya sampai dijual. Oleh karena itu, mereka ingin menjual properti yang tertekan secepat mungkin.
Investor selanjutnya dapat memanfaatkan tabungan dengan berinvestasi di rumah penyitaan yang memenuhi syarat untuk Program Stabilisasi Lingkungan HUD. Pemerintah memberikan hibah NSP kepada investor yang membeli rumah di komunitas dengan tingkat penyitaan yang tinggi.
Laporan pasar perumahan yang disediakan oleh HUD menyatakan bahwa Nevada menerima hampir $70 juta dana hibah NSP. Pelamar yang memenuhi syarat dapat memperoleh hingga 20 persen dari harga pembelian dalam bentuk uang hibah. Lebih baik lagi, investor dapat menerima hingga 5 hibah NSP untuk properti yang memenuhi syarat.
Hibah NSP hanya ditawarkan untuk properti milik bank. Ini bukan masalah karena ribuan penyitaan bank terdaftar untuk dijual di Las Vegas. Namun, investor harus mengajukan permohonan secepat mungkin sebelum dana yang dialokasikan habis.
Sebelum berinvestasi di real estat Las Vegas, sangat penting untuk mengenal area dan jenis properti yang akan dijual. Akan bermanfaat untuk bekerja dengan makelar barang tak bergerak untuk mendapatkan laporan penjualan yang sebanding dan memberi saran tentang area dengan tingkat pertumbuhan yang diantisipasi tinggi.
Terakhir, namun tidak kalah pentingnya, pertimbangkan untuk berinvestasi dalam short sale dan properti milik bank; terutama mereka yang memenuhi syarat untuk hibah NSP. Investor yang membeli real estat Las Vegas harus siap untuk memiliki properti setidaknya selama 5 tahun untuk menghasilkan pengembalian investasi yang baik.
