Tanpa Uang Tunai, Kredit Atau Risiko Dengan Real Estat Dalam Untung

keuntungan

Cara tradisional menghasilkan uang dalam konsistensi real estat dengan membeli properti dan menahannya sambil menghargai itu adalah keuntungan jangka panjang. menjadi pemilik, dengan asumsi Anda bisa mendapatkan penyewa ke properti dan membuat arus kas positif untuk menghasilkan pembayaran hipotek di properti.

Ketika Anda menjadi pemilik properti, Anda harus mempertimbangkan semua tanggung jawab yang terkait dengan menjaga properti gestun terpercaya.

Misalnya, pipa ledeng, kabel, panas, gas, air dan integritas struktural properti adalah tanggung jawab tuan tanah.
Sebagai pemilik, Anda juga dapat mengambil risiko dan sakit kepala tertentu seperti sewa, prosedur penggusuran, biaya pengacara, dll.

Sekarang, bagaimana jika ada cara untuk menghasilkan uang untuk Anda tanpa uang tunai, kredit atau risiko? Di atas, saya sebutkan Anda dapat menghasilkan uang di real estat dengan memiliki properti. Saya akan berbicara tentang mengendalikan properti. Ini mencakup penandatanganan perjanjian pembelian dengan penjual untuk jangka waktu tertentu, di mana Anda dapat masuk ke dalam perjanjian pembelian dengan investor dan kolektor.

Ketika Anda menandatangani perjanjian pembelian dengan penjual, katakanlah selama 90 hari, penjual tidak dapat menjual properti kepada orang lain selama periode 90 hari ini. Akibatnya, Anda berhak atas perjanjian untuk menemukan investor hingga 90 hari atau hingga Anda memiliki properti pengendali. Investor kemudian membeli properti dari penjual dan mengumpulkan biaya penugasan, biasanya 5% dari harga jual.

Bagaimana jika Anda dapat menemukan investor untuk dibeli dalam perjanjian pembelian?
dalam 90 hari? Perjanjian Pembelian adalah kontrak di mana ada klausul pelarian yang diizinkan yang melibatkan pihak-pihak yang terlibat dalam pembuatan kontrak. Terkadang penjual tidak ingin membuat perjanjian dengan Anda karena klausul pelarian yang ada dalam kontrak. Ini adalah praktik umum untuk meninggalkan setoran uang dengan penjual, ini bisa menjadi $ 10 – $ 50, jumlah yang kecil. Ini akan membuat penjual merasa nyaman dengan Anda.

Perjanjian lain yang dapat dibuat dengan penjual properti disebut Perjanjian Opsi Pembelian. Ini seperti perjanjian pembelian tetapi sedikit lebih fleksibel untuk pembeli potensial.

Perjanjian opsi pembelian dengan penjual properti yang Anda ambil tanpa risiko. Jika Anda tidak dapat menemukan investor untuk membeli kontrak dengan perjanjian opsi pembelian dalam periode waktu yang ditentukan, opsi tersebut akan berakhir. Perjanjian opsi pembelian hanyalah opsi, bukan kewajiban untuk membeli properti. Dalam perjanjian ini, Anda membeli properti untuk jumlah waktu yang ditentukan dan penjual tidak dapat menawarkannya kepada orang lain.

Katakanlah perjanjian opsi pembelian yang telah Anda tandatangani dengan penjual adalah 60 hari. Anda sekarang memiliki 60 hari untuk menemukan investor dengan kontrak dan menagih biaya penugasan. Anda perlu melakukan properti sendiri dengan tekun. Ini berarti memeriksa properti untuk hak gadai atau penilaian yang beredar terhadap judul. Anda perlu tahu bahwa properti itu dapat diasuransikan. Anda tidak dapat memperoleh hipotek jika properti diasuransikan. Itulah hukumnya. Anda akan memerlukan properti yang diinspeksi sebagaimana dinyatakan di atas, oleh inspektur berlisensi di negara bagian Anda.

Tawar-menawar luar biasa dapat ditemukan di properti yang perlu direhabilitasi.
Katakanlah area di rumah-rumah dengan harga yang sebanding adalah $ 220.000
Pemilik telah tinggal di rumah selama 20 tahun, yang berarti ia memiliki properti dalam ekuitas. Ekuitas selalu merupakan hal yang baik. Ada cara untuk meningkatkan ekuitas properti sedemikian rupa untuk membeli properti tanpa uang muka. Setelah Anda memeriksa properti, Anda melihat beberapa kerusakan struktural, masalah pipa, ketel sudah tua dan perlu diganti, dindingnya kotor, lantainya retak, dll. Anda bisa mendapatkan perkiraan gratis dari kontraktor berlisensi tentang berapa biaya untuk memperbaiki masalah ini. Selalu dapatkan kontraktor berlisensi yang dapat menjamin pekerjaan. Referensi untuk Tanya.

Ingat, Anda akan menerima biaya penugasan saat Anda membeli opsi pembelian atau perjanjian pembelian. Dengan perjanjian opsi pembelian, Anda menerima biaya penugasan Anda segera, terlepas dari apakah investor membeli properti atau tidak. Dalam Perjanjian Pembelian, Anda akan diminta untuk membayar Perjanjian Transaksi Anda pada saat penutupan transaksi.

Di atas, saya menyebutkan membeli properti dari FSBO yang berarti Dijual oleh Pemilik. Ini adalah pemilik yang mendaftarkan properti sendiri atau makelar. Jika Anda membeli properti melemparkan makelar, ada biaya komisi 6%

You may also like

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *